近几年在政策的鼓动下，一些当地呈现了建筑产业化展开的热潮，有些当地的规划产能增长速度惊人。然而，建筑产业化是要求非常慎重的科学体系，尤其是在其时技术储备短少、法规体系不健全、管理经验短少、人才短少的情况下，盲目冒进地把图纸转化为产品面对着巨大风险，一旦呈现问题可能会影响甚至破坏整个建筑产业化展开的出路。

　　装配式建筑，作为一项在上世纪60年代就现已进入我国的事物，目前在国内依然面对着“先有鸡仍是现有蛋”的问题。每每参与各种建筑产业化相关会议，在宣讲人讲完建筑产业化的种种优势与意义后，大家最关心的一个问题往往就是“现在这种产业化的办法与传统现浇相比本钱差多少?”答案或许用几个数字就可以回答，但从装配式建筑的展开逻辑上来看，却常常陷于无解的为难地步。

　　一方面，提起装配式建筑或建筑产业化，最大的优势就是集约、环保、质量好。而且建筑产业化的规模越大，越能发挥标准化与工业化的优势，其增量本钱越低。另一方面，建筑产业化初期本钱高于传统建造办法是不争的实践，而其许多优势的受益人更多是业主，而非开发商。如装配式“三明治”墙板的保温结构与墙体同寿数，不必忧虑像传统施工那样十年八年就开端外墙皮掉落，不必动不动就运用大型修补基金去重新做外保温;又比方装配式住宅保温作用好，运用周期内节能方面的经济效益好等等。这从产权人久远的归纳效益计算来说都是低本钱的。

　　那么已然受益人是业主，开发商能否将这部分附加的费用让业主“买单”?现阶段答案是否定的。有三种情况可以设定，一是大部分开发商都做装配式建筑，那么本钱在同一个水平线上，这个时分本钱增加是业主在买单。二是装配式建筑的项目归于必定少数，在项目销售价格坚持与周边竞品坚持同一个水平的情况下，增量本钱就变成由开发商和建筑商来买单。三是装配式建筑的项目依然归于少数，开发商选择将增量本钱搬运，用高于周边竞品的价格销售给业主。以我国目前的实践情况来看，第一种情况可以排除，第二种情况归于大都，而第三种情况归于少数。就其时的房地产商场来说，开发商更多注重的是当期的收益，而顾客注重的更多是房子的区位和价格，产业化关于两者来说看似并没有直接的结合点。

　　“顾客关于产业化不了解不注重，开发商不愿意改动现有的利益链，这是装配式建筑商场推行缓慢的重要原因。”一位业内人士对笔者表明，其实面对利益做出这种选择无可厚非，“屁股决议脑袋”的逻辑每个人都存在。

　　那么，这种情况真的无法改动了吗?答案也是否定的，俗话说，没有一成不变的商场,只要一成不变的运营。跟着人们生活水平的提高、人口红利的消失、各级政府对产业化的推动、楼市去库存压力的增加、房地产“白银时代”的到来等许多要素叠加，越来越多的开发商开端注重起品牌效应与配套效劳的运营，以往“卖了房子今后就和我无关”思维惯性正在改动，新的突破口也现已显现。比方在上海某闻名房地产公司开发的产业化项目中，就以高出周边竞品3000元/平方米的价格卖出，而其增量本钱不过在每平方米100元左右。

　　一起也应该注意到，近几年在政策的鼓动下，一些当地呈现了建筑产业化展开的热潮，有些当地的规划产能增长速度惊人。然而，建筑产业化是要求非常慎重的科学体系，尤其是在其时技术储备短少、法规体系不健全、管理经验短少、人才短少的情况下，盲目冒进地把图纸转化为产品面对着巨大风险，一旦呈现问题可能会影响甚至破坏整个建筑产业化展开的出路。因此，各级政府及有关部门应该从速出台并持续完善相关的法律法规，对建筑产业化产品各个环节的操作和质量进行严厉监管，促进全产业链均衡展开。